Beknopte technische omschrijving en staat van afwerking
Deze omschrijving geeft u een globaal inzicht van de toe te passen materialen en het afwerkniveau van de woningen. Aanvullingen of wijzigingen, waarin uw persoonlijke wensen tot uitdrukking komen, zijn uiteraard mogelijk.
Voorts zijn van toepassing de STABU standaard met de U.A.V. (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor uitvoering van werken).
Grondwerk
Het te bouwen gedeelte van perceel ontgraven tot 100 cm -/- peil en in depot op het bouwterrein opslaan. Het aanvullen en verdichten van zand onder de vloeren. Het aanvullen van uitgekomen grond rond de woning en machinaal egaliseren.
Fundering
Daar waar nodig gewapend betonnen strokenfundering gesteld in kist, aangelegd op de vaste grond 80 cm -/- peil.
Vloeren
De begane grondvloer als geïsoleerde gewapende betonnen vloer gestort op zandpakket met een minimale isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W. Voor garage een ongeïsoleerde gewapende betonnen vloer gestort op zandpakket.
De verdiepingsvloer is een breedplaatvloer, de zoldervloeren zijn voorgespannen kanaalplaatvloeren.
Metselwerk
Voor de baksteen waalformaat gevelsteen naar keuze is een stelpost opgenomen ter waarde van € 275,00 per 1000 stenen
exclusief BTW. In de spouw komt een glaswolplaat van 8 cm dik o.g. hierdoor bereiken we een totale isolatiewaarde van Rc =3,50 m2K/W.
De binnenspouwmuren evenals de niet constructieve scheidingswanden worden vervaardigd van ytong casco- c.q. separatiepanelen.
Dakconstructie
De dakconstructie zal worden uitgevoerd als een gordingkap met een geïsoleerde dakplaat. Ter plaatse waar de dakplaat in zicht blijft is de zicht zijde wit. Op dakplaten komen panlatten en betonnen dakpannen type sneldek. Keuze voor kleur of soort dakpannen is in overleg mogelijk behoudens eis architect of gemeente. Gordingkap heeft een minimale Rc= 3,5 m2K/W. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking van gemodificeerd bitumen met een garantietermijn van 10 jaar.
De hellende daken worden voorzien van polyplus goten met kunststof afvoeren. De platdakranden worden afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen zijn hoogwaardig hardhouten kozijnen compleet met de benodigde ramen en deuren. Het hang- en sluitwerk zal tenminste voldoen aan politiekeurmerk Veilig Wonen volgens klasse 2 van NEN 5096. Alle kozijnen, deuren en ramen, voorzover geplaatst in spouwmuren, worden voorzien van isolerend dubbelglas HR++. De kozijnen worden geleverd onder KOMO keur en kwaliteitseisen K.V.T. en K.V.H.
Binnenkozijnen
Stalen nastelkozijnen welke worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. De deuren worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk.
Gevelbekleding
Voor zover gevelbekledingen worden toegepast zullen deze worden uitgevoerd in onderhoudsarme materialen zoals volkern plaat of polyplus plaat.
Schilderwerk
Kozijnen, ramen en deuren worden in werkplaats al gegrond met een minimale laagdikte van 80 mu. Op de bouwplaats worden deze afgeschilderd in twee lagen. Het overige houtwerk in meerdere lagen gronden en afschilderen.
Sanitair
Het sanitair naar keuze van de opdrachtgever, waarvoor voor aankoop van het sanitair een stelpost is opgenomen ter waarde van € 3.000,00 excl. BTW.
Tegelwerk
Wand- en vloertegels voor de badkamer en toilet naar keuze, waarvoor aankoop van de tegels een stelpost is opgenomen ter waarde van € 25,00 p/m2 exclusief BTW.
Centrale verwarming
De installatie bestaat uit een energiezuinige Nefit HR combi type Ecomline gaswandketel en fabrieksmatig gelakte radiatoren.
De installatie is regelbaar d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.
Elektrische installatie
De installatie zal uitgevoerd worden volgens de geldende voorschriften volgens NEN 1010. Dit bestaat uit het centraal dozen systeem met wandcontactdozen en schakelaars van wit inbouwmateriaal. Voor telefoon en T.V. antenne zal er een loze buis met doos aangebracht worden in woonkamer en t.b.v. hoofdslaapkamer zal er ook een loze buis met doos aangebracht worden. Tevens wordt een rookmelder op de overloop geplaatst indien er verblijfsruimten op de verdieping aanwezig zijn.
Koud watervoorziening
Koud watervoorziening wordt aangebracht ten behoeve van de gootsteenmengkraan, douche- en/of badmengkraan, wastafelmengkraan, toiletcombinaties, fonteincombinatie, tapkraan nabij de c.v. ketel en de aansluiting voor de wasmachine.
Warmwatervoorziening
Warmwatervoorzieningen worden aangebracht ten behoeve van de gootsteenmengkraan, douch- en/of bad mengkraan en de wastafelmengkraan.
Diversen
T.p.v. alle verblijfsruimtes worden hardhouten afgelakte plinten aangebracht. Vaste trappen zijn dekkend geschilderde vuren trappen compleet met de benodigde traphekken aan de vrije zijde van de trap met hardhouten muurleuningen. De trappen zijn open of dicht afhankelijk van plaats.
Afwerking
Buiten
Tuin: geëgaliseerd met uitgekomen grond
Elektra: 2 buitenlichtpunten, waarvan 1 nabij de voordeur, 1 drukbel
Steen: gevelsteen naar keuze (stelpost)
Hal/entree
Vloer: cementdekvloer
Wanden: spuitwerk met fijn korrelwerk
hardhouten afgelakte plint
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt
1 wandcontactdoos
1 rookmelder
1 bel
Toilet
Vloer: vloertegels naar keuze (stelpost)
Wanden: wandtegels naar keuze (stelpost) afm. 15*15 cm
ter hoogte van 1,50 m boven wandtegels spuitwerk met fijn korrelwerk
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt
Sanitair: closetcombinatie en fonteincombinatie
Kast
Vloer: cementdekvloer
Wanden: spuitwerk met fijn korrelwerk
hardhouten afgelakte plint
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt
Woonkamer
Vloer: cementdekvloer
Wanden: behang
hardhouten afgelakte plint
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 2 lichtpunten
minimaal 1 dubbel wcd per 7 m2
1 aansluitpunt voor CAI
1 aansluitpunt voor telefoon
Vensterbank: natuursteen 20 cm diep
Keuken
Vloer: cementdekvloer
Wanden: spuitwerk met fijn korrelwerk
hardhouten afgelakte plinten
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt
2 wcd t.b.v. koelkast en afzuigkap
2 dubbele wcd boven aanrecht
1 loze buis t.b.v. kooktoestel
1 loze buis t.b.v. vaatwasser
Vensterbank: natuursteen 20 cm diep m.u.v. ramen boven aanrecht
Inrichting: stelpost keuken € 8.000,00 incl. 19 % BTW.
Garage
Vloer: cementdekvloer
Wanden: onafgewerkt alleen sleuven worden bijgewerkt
Plafond: schoon beton of balklaag met underlayment dakplaat blijft in zicht
Elektra: 1 lichtpunt
1 dubbel wcd
Overkapping luifel e.d.
Plafond: beplating van volkern of polyplusplaat
Berging
Vloer: cementdekvloer
Wanden: spuitwerk met fijn korrelwerk
hardhouten afgelakte plinten
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt
1 dubbel wcd
Overloop
Vloer: cementdekvloer
Wanden: spuitwerk met fijn korrelwerk
hardhouten afgelakte plint
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt op wisselschakelaar
1 wcd in combinatie met schakelaar
1 rookmelder
Badkamer
Vloer: vloertegels naar keuze (stelpost)
Wanden: wandtegels tot plafond naar keuze (stelpost) afm. 15*15 cm
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 2 lichtpunten
1 loze buis t.b.v. een badkachel
Sanitair: 1 douche of badcombinatie
1 wastafelcombinatie
1 een closetcombinatie
Slaapkamers
Vloer: cementdekvloer
Wanden: behang
hardhouten afgelakte plinten
Plafond: spuitwerk met fijn korrelwerk
Elektra: 1 lichtpunt
2 dubbel wcd
hoofdslaapkamer voorzien van een aansluitpunt t.b.v. telefoon
Vensterbank: natuursteen 20 cm diep
Zolder
Vloer: cementdekvloer
Wanden: schone wandplaat
Plafond: witte dakplaat
Elektra: 1 lichtpunt, voorzover met vaste trap bereikbaar op wisselschakelaar
1 dubbel wcd
Met betrekking tot bovengenoemde kunt u uiteraard ook zelf bepalen hoe u het graag uitgevoerd wilt hebben.
De oplevering
Als de woning gereed is maken wij met U een afspraak om de woning bezemschoon aan U op te leveren
- samen met u wordt het nieuwe huis bekeken; is alles naar tevredenheid en volgens afspraak uitgevoerd?
- eventuele opmerkingen worden genoteerd op een opleveringsrapport en door beide partijen ondertekend
- Aannemersbedrijf Van den Eertwegh zorgt ervoor dat de genoteerde punten snel worden afgewerkt
- na de oplevering kunt u direct in uw nieuwe huis gaan wonen
- rest u nog het maken van een oprit, zonneterras en het aanleggen van een mooie tuin
Uw eigen inbreng:
- de grens van het perceel aangeven en controleren dat deze juist is.
- zorgen voor een bouwkavel
- uitzoeken welk type woning u wenst
- in samenwerking met ons: aanvragen van nutsvoorzieningen
- stenen en pannen uitzoeken
- een keuze maken in tegel- en behangwerk.
- eventueel met ons en de onderaannemer uw keuze bepalen voor het uitvoeren van c.v. - sanitair - elektra en schilderwerk.